Norte
190.000 - 440.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente. De vraagprijzen zijn meer dan het dubbele van die in de oostelijke pedanías.
Woonwijk
479.405
Inwoners
19°C
Jaargemiddelde
13.2%
Buitenlandse inwoners
€ 1.740
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Murcia
Bijna twee derde van de inwoners van de gemeente Murcia woont buiten de stad zelf. Volgens de volkstelling van 2024 telde de stadskern 169.219 van de in totaal 471.982 inwoners van de gemeente. De rest woont in de 'pedanías', de omliggende dorpen en wijken die dezelfde naam dragen als de stad. De prijsindex volgt deze verdeling: van de zes districten waarvoor prijzen worden gepubliceerd, is het duurste meer dan twee keer zo duur als het goedkoopste. De twee districten met pedanías staan onderaan de lijst.
Buitenlanders vormden bij diezelfde telling ongeveer een achtste van de inwoners. De mix wordt niet gedomineerd door Europeanen: Afrikanen vormen de grootste groep, gevolgd door Amerikanen en daarna Europeanen. De volkstelling van 2021 geeft een gemiddelde leeftijd van 35 jaar voor buitenlandse inwoners, tegenover 42 jaar voor Spaanse staatsburgers. Dit duidt eerder op arbeidsmigratie dan op pensionering. Er konden geen gegevens op landniveau voor de gemeente worden gevonden, dus in deze gids worden geen specifieke nationaliteiten genoemd.
Murcia is het spoorwegknooppunt van de regio, maar op een van de twee forenzenlijnen rijdt al sinds oktober 2021 geen trein meer. De C2 naar Lorca en Aguilas wordt over de gehele lengte met bussen bediend. De 820.300 reizen die in 2025 op deze lijn werden geregistreerd, vonden dus per bus plaats, zoals het regionale bureau voor de statistiek in een voetnoot vermeldt. Alleen de C1 naar Alicante functioneert als een echte spoorlijn. Adif heeft het najaar van 2027 genoemd voor de hervatting van de treindienst tot aan Lorca, een uitstel van de eerdere planning van voorjaar 2026. Voor het traject daarna is nog geen datum bekendgemaakt.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Het spoorwegknooppunt van de regio, en de C1 rijdt wél
Murcia del Carmen is het knooppunt van de twee regionale Cercanías-lijnen. De C1 naar Alicante vervoerde in 2025 2.169.800 passagiers per trein. Van de twee Cercanías-lijnen in de hele regio is dit de enige waar daadwerkelijk treinen op rijden.
Drie referentieziekenhuizen binnen de gemeente
De gemeente is verdeeld over drie gezondheidsregio's, elk met een eigen referentieziekenhuis, en alle drie de ziekenhuizen liggen binnen de gemeentegrenzen: Virgen de la Arrixaca voor Murcia Oeste, Morales Meseguer voor Vega Media del Segura en Reina Sofia voor Murcia Este.
Een weerstation in de gemeente
AEMET publiceert klimaatnormalen voor station 7178I, gelegen op 62 meter hoogte binnen de gemeente. Slechts drie stations in de hele regio hebben gepubliceerde normalen. Een tweede daarvan, Alcantarilla Base Aerea, wordt door AEMET onder Murcia geschaard, hoewel Alcantarilla een aparte gemeente is.
Een luchthaven met veel routes naar Groot-Brittannië
Negen van de zeventien bestemmingen die in augustus 2026 op de website van Corvera stonden, lagen in het Verenigd Koninkrijk. Aena geeft afzonderlijk drieëntwintig routes voor het kalenderjaar 2025 en 949.007 passagiers, waarbij dit laatste cijfer als voorlopig is gemarkeerd.
De goedkopere districten zijn het meest in beweging
Pedanías Oeste, het op een na goedkoopste van de zes districten waarvoor prijzen in de stad worden gepubliceerd, noteerde de grootste jaarlijkse stijging tot juli 2026. Norte, het duurste district, kende daarentegen de kleinste stijging.
Wat pleit tegen
Op de C2 rijdt al sinds 2021 geen trein meer
Renfe bedient het hele traject van Murcia naar Lorca en Aguilas met bussen. Op de netwerkkaart van augustus 2025 wordt de lijn als 'onderbroken' aangeduid. De gepubliceerde passagierscijfers zijn die van buspassagiers, wat het regionale bureau voor de statistiek in een voetnoot vermeldt.
Een adres in Murcia kan een 'pedanía' zijn
De meeste inwoners van de gemeente wonen buiten de stadskern, in omliggende dorpen en wijken die dezelfde naam dragen. Bepaal in welk van de zes gepubliceerde districten een woning ligt voordat u deze met iets anders vergelijkt.
Deze stad heeft niets met de kust te maken
Murcia is de regionale hoofdstad in het binnenland. Een koper die op zoek was aan de kust, moet hier zijn verwachtingen bijstellen. Bekijk in plaats daarvan onze gidsen voor Cartagena, Mazarron en Aguilas als de zee voor u een prioriteit is.
Geen schoolcijfers kunnen vinden
Het regionale bureau voor de statistiek publiceert leerlingen- en schoolaantallen per gemeente, maar alleen de pagina van Cartagena was bereikbaar. Zowel de nationale lijst van tweetalige scholen van de British Council als de regionale open-data-dataset met schoollocaties blokkeren geautomatiseerde toegang. We noemen hier daarom geen scholen.
Nationaliteitsgegevens beperkt tot continenten
De volkstelling geeft de buitenlandse bevolking per continent voor deze gemeente, maar we konden geen uitsplitsing per land vinden. Daarom worden in deze gids geen specifieke nationaliteiten genoemd. De weergegeven taalvoorkeuren zijn een redactionele schatting en geen gemeten cijfer.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Murcia is geschikt voor een koper die een regionale hoofdstad in het binnenland zoekt in plaats van een badplaats, en die de zee niet per se nodig heeft. De stad heeft drie referentieziekenhuizen binnen de gemeentegrenzen, een weerstation in de gemeente en de enige Cercanías-lijn in de regio waarop daadwerkelijk treinen rijden in plaats van bussen. Het nadeel is dat het grootste deel van de gemeente bestaat uit 'pedanías' en niet uit stad. Een adres in Murcia zegt dus veel minder dan het lijkt, en het district waarin een woning staat, is belangrijker dan het gemiddelde voor de hele stad. Als de zee voor u het belangrijkst is, kunt u ook Cartagena overwegen. Dit is eveneens een stad, met een haven en een Romeins theater, en het heeft functionerende lange- en middellangeafstandsspoorlijnen, ook al wordt het niet bediend door een Cercanías-lijn. Aguilas is kleiner en goedkoper dan Murcia. Mazarron is kleiner maar duurder, en de prijzen stijgen er sneller dan in Murcia, Cartagena of Aguilas. Ga er dus niet van uit dat een kustplaats hier de goedkopere optie is. Houd er ook rekening mee dat de Cercanías-lijn die Aguilas zou moeten bereiken, momenteel met bussen wordt bediend.
Murcia op de kaart
Leefdata
Klimaat
- Jaargemiddelde
- 19°C
station: Murcia (7178I)
Gemiddelde 1984-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 1.740
/m²
+11% op jaarbasis
Bijgewerkt 30 aug 2026
Bereikbaarheid
REGIÓN VLIEGVELD
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ directe routes
Directe vluchten
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Gemeenschap
13.2%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
3
Ziekenhuizen
Wijken van Murcia
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Centro
170.000 - 380.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde. Dit is het compacte, goed beloopbare Murcia dat de meeste kopers voor ogen hebben wanneer ze de naam van de gemeente in een advertentie lezen.
CentraalAlles op loopafstandHistorisch
Campo de Murcia
140.000 - 310.000 €Indicatieve prijzenQua prijs en prijsontwikkeling een middenmoter onder de zes districten. Het draagt de naam van de gemeente, maar het is niet het stadscentrum. Bepaal dus precies waar een adres zich bevindt voordat u het met een ander vergelijkt.
Sur
120.000 - 290.000 €Indicatieve prijzenDe zuidkant van de stad.
Woonwijk
Pedanías Oeste
90.000 - 210.000 €Indicatieve prijzenDe westelijke pedanías, de omliggende kernen waar de meeste inwoners van de gemeente wonen in plaats van in de stad zelf. De vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Pedanías Este
90.000 - 210.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Rustig
Veelgestelde vragen over Murcia
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Waar wonen de mensen in Murcia nu eigenlijk?+
Grotendeels niet in de stad. Volgens de volkstelling van 2024 telde de stadskern 169.219 van de in totaal 471.982 inwoners. Bijna twee derde van de gemeente woont dus in de 'pedanías': de omliggende dorpen en districten. Dit is van belang voor een woningaanbod. Een adres in Murcia kan beide betekenen, en de prijsindex verdeelt de stad in zes districten, waarvan de twee 'pedanías'-districten verreweg de goedkoopste zijn.
Wat kost onroerend goed hier?+
De stadsprijs was in juli 2026 ongeveer een negende hoger dan een jaar eerder. Binnen de stad lopen de prijzen in de zes gepubliceerde districten sterk uiteen, met een verhouding van meer dan twee op een, van het duurste district Norte tot het goedkoopste Pedanías Este. Het district waar een woning staat, is hier dus belangrijker dan het stadsgemiddelde. Ter context in deze regio: de gemeentelijke prijzen van Cartagena liggen op hetzelfde niveau als die van Murcia, Aguilas is goedkoper en Mazarron duurder. Dit zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen.
Welk deel van Murcia stijgt het snelst in prijs?+
Pedanías Oeste, dat ook het op een na goedkoopste is van de zes gepubliceerde districten van de stad. In het jaar tot juli 2026 noteerde dit district de grootste jaarlijkse stijging, terwijl Norte, het duurste district, de kleinste stijging liet zien. Dat is goed om te weten voordat u aanneemt dat de dure districten het meest in beweging zijn. Alle cijfers zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen.
Heeft Murcia goede treinverbindingen?+
Gedeeltelijk, en het onderscheid is belangrijk. Murcia del Carmen is het knooppunt van beide regionale forenzenlijnen, maar alleen de C1 naar Alicante rijdt als trein; deze vervoerde 2.169.800 passagiers in 2025. De C2 richting Lorca en Aguilas wordt sinds 1 oktober 2021 met bussen geëxploiteerd, dus de passagierscijfers voor 2025 zijn buscijfers. Adif heeft het najaar van 2027 aangegeven voor de hervatting van treinen tot Lorca, een uitstel ten opzichte van het voorjaar van 2026.
Hoe bereik ik Murcia vanuit het buitenland?+
Via Corvera, de internationale luchthaven van de regio. Toen we de bestemmingspagina in augustus 2026 lazen, stonden er zeventien bestemmingen op, aangevlogen door zeven luchtvaartmaatschappijen, waarvan negen in het Verenigd Koninkrijk. Aena publiceert afzonderlijk drieëntwintig routes voor het kalenderjaar 2025 en 949.007 passagiers, waarbij dit laatste cijfer als voorlopig is gemarkeerd. De twee tellingen zijn op verschillende bases gebaseerd, dus we noemen geen van beide als het huidige aantal routes.
Is hier een Britse of Noord-Europese gemeenschap?+
Niet op basis van de cijfers die we hebben. Bij de volkstelling van 2024 vormden buitenlanders ongeveer een achtste van de inwoners en de mix wordt niet gedomineerd door Europeanen: er zijn meer inwoners uit Afrika en Amerika dan uit Europa. De volkstelling van 2021 geeft een gemiddelde leeftijd van 35 jaar voor buitenlandse inwoners, tegenover 42 voor Spaanse staatsburgers, wat duidt op arbeidsmigratie in plaats van pensionering. Er kon geen uitsplitsing per land voor deze gemeente worden gevonden.
Hoe is het klimaat nu echt?+
Heet, droog en zeer zonnig, afgaand op de cijfers. Het station in de gemeente registreert een jaargemiddelde van 18,6 °C, een gemiddelde dagelijkse maximumtemperatuur van 24,9 °C, 297 mm regen per jaar en 2.967 zonuren, gebaseerd op een periode die AEMET weergeeft als 1984-2010. Een tweede station, Alcantarilla Base Aerea in een aparte gemeente maar door AEMET onder Murcia geplaatst, geeft over een drie jaar langere periode licht afwijkende cijfers, met ongeveer 140 minder zonuren.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
Naar een van de drie, afhankelijk van waar u zich in de gemeente bevindt. De gemeente is verdeeld over drie gezondheidsregio's, elk met een eigen referentieziekenhuis, en alle drie liggen ze binnen de gemeentegrenzen: Virgen de la Arrixaca, Morales Meseguer en Reina Sofia. Dit staat in contrast met Mazarron en Aguilas in deze regio, waar patiënten worden doorverwezen naar ziekenhuizen in respectievelijk Cartagena en Lorca.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Murcia?+
Bij het kopen van een woning in Murcia rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Murcia en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Murcia?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Murcia omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Murcia binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Murcia?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Murcia, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Murcia geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Murcia en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Murcia geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.