Norte
190.000 - 440.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne municipale et augmentent plus lentement que ceux de la municipalité sur l'année. Les prix demandés y sont bien plus élevés que dans les pedanías de l'est.
Résidentiel
479.405
Population
19°C
Moyenne annuelle
13.2%
Résidents étrangers
1 740 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Murcia
Près des deux tiers des habitants de Murcie vivent en dehors de la ville. Le noyau urbain comptait 169 219 habitants sur un total municipal de 471 982 au recensement de 2024 ; le reste de la population vit dans les pedanías, ces villages et districts périphériques qui partagent le nom de la ville. L'indice des prix reflète cette répartition : sur les six districts pour lesquels des données sont publiées, le plus cher coûte plus du double du moins cher, les deux districts des Pedanías se situant en bas de l'échelle.
Les ressortissants étrangers représentaient environ un huitième des résidents lors de ce même recensement, et la composition de cette population n'est pas à dominante européenne : les Africains forment le groupe continental le plus important, devant les Américains puis les Européens. Le recensement de 2021 établit l'âge moyen des résidents étrangers à 35 ans, contre 42 pour les citoyens espagnols, ce qui suggère une immigration de travail plutôt que de retraités. Aucune ventilation par pays n'a pu être obtenue pour la municipalité, c'est pourquoi ce guide ne mentionne aucune nationalité en particulier.
Murcie est la plaque tournante ferroviaire de la région, mais l'une de ses deux lignes de banlieue n'a pas vu passer un seul train depuis octobre 2021. La ligne C2 vers Lorca et Águilas est exploitée par la route sur toute sa longueur. Ainsi, les 820 300 trajets enregistrés sur cette ligne en 2025 ont été effectués en bus, comme le précise l'office régional de la statistique dans sa propre note de bas de page. Seule la ligne C1 vers Alicante fonctionne sur rail. Adif a évoqué l'automne 2027 pour un retour des trains jusqu'à Lorca, une date repoussée par rapport au printemps 2026 initialement annoncé, et aucune date n'est publiée pour le tronçon suivant.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
La plaque tournante ferroviaire de la région, avec une ligne C1 qui fonctionne
Murcia del Carmen est le nœud des deux lignes régionales Cercanías. La C1 vers Alicante a transporté 2 169 800 passagers par train en 2025. Des deux lignes Cercanías de toute la région, c'est la seule où les trains circulent.
Trois hôpitaux de référence sur le territoire de la municipalité
La municipalité est répartie sur trois zones de santé, chacune dotée de son propre hôpital de référence, et tous trois situés sur son territoire : Virgen de la Arrixaca pour Murcia Oeste, Morales Meseguer pour Vega Media del Segura et Reina Sofía pour Murcia Este.
Une station météorologique au sein de la municipalité
L'AEMET publie des normales pour la station 7178I, située à 62 mètres d'altitude au sein de la municipalité. Seules trois stations dans toute la région ont des normales publiées, et l'une d'elles, Alcantarilla Base Aérea, est classée par l'AEMET sous Murcie, bien qu'Alcantarilla soit une municipalité distincte.
Un aéroport dont les liaisons privilégient la Grande-Bretagne
Neuf des dix-sept destinations affichées pour Corvera lors de notre consultation en août 2026 se trouvaient au Royaume-Uni. Par ailleurs, Aena recense vingt-trois liaisons pour l'année civile 2025 et 949 007 passagers, ce dernier chiffre étant indiqué comme provisoire.
Le dynamisme se trouve dans les quartiers les moins chers
Pedanías Oeste, le deuxième quartier le moins cher des six pour lesquels des données sont publiées, a enregistré la plus forte hausse annuelle jusqu'en juillet 2026, tandis que Norte, le plus cher, a connu la plus faible augmentation.
Les arguments contre
La ligne C2 ne voit plus de trains depuis 2021
Renfe exploite toute la liaison de Murcie à Lorca et Águilas par la route, et sa carte du réseau d'août 2025 indique que la ligne est interrompue. Les chiffres de fréquentation publiés correspondent à des passagers de bus, ce que l'office régional de la statistique précise en note de bas de page.
Une adresse à Murcie peut être dans une pedanía
La plupart des habitants de la municipalité vivent en dehors du centre urbain, dans des villages et districts périphériques qui portent le même nom. Vérifiez dans lequel des six districts publiés se situe une annonce avant de la comparer.
Une ville résolument tournée vers les terres
Murcie est la capitale régionale de l'intérieur. Un acheteur venant d'une recherche côtière devra revoir ses critères ici et consulter plutôt nos guides sur Cartagena, Mazarron et Águilas si la mer est sa priorité.
Impossible de trouver des chiffres sur les écoles
L'office régional de la statistique publie des décomptes d'élèves et d'établissements par municipalité, mais seule la page de Cartagena était accessible. De plus, la liste nationale des écoles bilingues du British Council et la base de données régionale en libre accès sur la localisation des écoles sont toutes deux bloquées aux lecteurs automatisés. Nous ne citons donc aucune école ici.
Le détail des nationalités s'arrête au continent
Le recensement fournit la population étrangère par continent pour cette municipalité, mais aucune ventilation par pays n'a pu être récupérée. Ce guide ne mentionne donc aucune nationalité. Les prévalences linguistiques indiquées sont une estimation de la rédaction, non un chiffre mesuré.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Murcie conviendra à un acheteur qui recherche une capitale régionale dans les terres plutôt qu'une station balnéaire, et pour qui la proximité de la mer n'est pas une priorité. La ville possède trois hôpitaux de référence sur son territoire, une station météorologique au sein de la municipalité, et l'unique ligne Cercanías de la région qui soit exploitée par des trains plutôt que par des bus. La contrepartie est que la majeure partie de la municipalité est constituée de pedanías et non de la ville elle-même. Par conséquent, une adresse à Murcie est bien moins révélatrice qu'il n'y paraît, et le district où se trouve un bien immobilier est plus déterminant que le chiffre global de la ville. Si la mer est votre critère principal, Cartagena est aussi une ville, avec un port et un théâtre romain ; elle dispose même de liaisons ferroviaires longue et moyenne distance fonctionnelles, bien qu'aucune ligne Cercanías ne la desserve. Águilas est plus petite et moins chère que Murcie. Mazarron est plus petite mais plus chère, et ses prix augmentent plus vite que ceux de Murcie, Cartagena ou Águilas. Ne partez donc pas du principe qu'une ville côtière de la région est forcément l'option la plus économique. Gardez également à l'esprit que la ligne Cercanías qui devrait desservir Águilas est celle qui est exploitée par la route.
Murcia sur la carte
Données de vie
Climat
- Moyenne annuelle
- 19°C
station: Murcia (7178I)
Moyenne 1984-2010 · AEMET
Marché immobilier
1 740 €
/m²
+11% sur un an
Mis à jour 30 août 2026
Accès
REGIÓN AÉROPORT
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ liaison directe
Vols directs
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Communauté
13.2%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
3
Hôpitaux
Quartiers de Murcia
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Centro
170.000 - 380.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne municipale. C'est le Murcia compact et accessible à pied que la plupart des acheteurs imaginent en lisant le nom de la municipalité sur une annonce.
CentralTout à piedHistorique
Campo de Murcia
140.000 - 310.000 €Prix indicatifsMilieu de tableau pour les prix et pour leur évolution parmi les six districts. Il porte le nom de la municipalité mais ce n'est pas le centre-ville. Il faut donc établir précisément où se situe une adresse avant de la comparer avec une autre.
Sur
120.000 - 290.000 €Prix indicatifsLa partie sud de la ville.
Résidentiel
Pedanías Oeste
90.000 - 210.000 €Prix indicatifsLes pedanías de l'ouest, les agglomérations périphériques où vit la plupart de la commune plutôt que dans la ville proprement dite. Son prix est inférieur au chiffre de la commune, et il augmente plus vite que la commune sur l'année.
Pedanías Este
90.000 - 210.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne municipale.
Calme
Questions fréquentes sur Murcia
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Où vivent réellement les habitants de Murcie ?+
Majoritairement en dehors de la ville. Au recensement de 2024, le noyau urbain comptait 169 219 habitants sur un total municipal de 471 982. Près des deux tiers de la municipalité vivent donc dans les pedanías, les villages et districts périphériques. C'est un point important pour une annonce immobilière : une adresse à Murcie peut désigner les deux, et l'indice des prix divise la ville en six districts, dont les deux entrées Pedanías sont de loin les moins chères.
Combien coûte l'immobilier ici ?+
Le chiffre pour la ville en juillet 2026 était en hausse d'environ un neuvième sur un an. Au sein de la ville, les six districts publiés varient du simple au plus que double, de Norte en haut du classement à Pedanías Este en bas. Le district où se trouve un bien est donc plus important que le chiffre global de la ville. Pour situer dans la région : le chiffre municipal de Cartagena est au même niveau que celui de Murcie, Águilas est moins chère et Mazarron plus chère. Il s'agit de prix demandés et non de prix de vente conclus.
Quelle partie de Murcie augmente le plus vite ?+
Pedanías Oeste, qui est aussi le deuxième district le moins cher des six pour lesquels des données sont publiées. Sur l'année jusqu'à juillet 2026, il a enregistré la plus forte augmentation annuelle, tandis que Norte, le district le plus cher, a connu la plus faible. Il est bon de le savoir avant de supposer que ce sont les quartiers chers qui sont les plus dynamiques. Tous les chiffres sont des prix demandés, non des prix de vente conclus.
Murcie est-elle bien desservie par le train ?+
En partie, et la distinction est importante. Murcia del Carmen est le nœud des deux lignes de banlieue régionales, mais seule la C1 vers Alicante fonctionne sur rail ; elle a transporté 2 169 800 passagers en 2025. La C2 vers Lorca et Águilas est exploitée par la route depuis le 1er octobre 2021, ses chiffres de fréquentation pour 2025 sont donc ceux des bus. Adif a évoqué l'automne 2027 pour un retour des trains jusqu'à Lorca, une date repoussée par rapport au printemps 2026.
Comment rejoindre Murcie depuis l'étranger ?+
Par Corvera, l'aéroport international de la région. Lors de notre consultation de sa page des destinations en août 2026, elle listait dix-sept destinations desservies par sept compagnies aériennes, dont neuf au Royaume-Uni. De son côté, Aena publie vingt-trois liaisons pour l'année civile 2025, et 949 007 passagers, ce dernier chiffre étant marqué comme provisoire. Les deux décomptes reposant sur des bases différentes, nous ne citons ni l'un ni l'autre comme le nombre de liaisons actuel.
Y a-t-il une communauté britannique ou nord-européenne ici ?+
Pas d'après les chiffres dont nous disposons. Au recensement de 2024, les ressortissants étrangers représentaient environ un huitième des résidents, et la population n'est pas à dominante européenne : les ressortissants africains et américains sont chacun plus nombreux que les Européens. Le recensement de 2021 établit l'âge moyen des résidents étrangers à 35 ans contre 42 pour les citoyens espagnols, ce qui indique une migration de travail plutôt que de retraités. Aucune ventilation par pays n'a pu être obtenue pour cette municipalité.
Quel est le climat réel sur place ?+
Chaud, sec et très ensoleillé, si l'on en croit les chiffres. La station située dans la municipalité enregistre une moyenne annuelle de 18,6 °C, une maximale journalière moyenne de 24,9 °C, 297 mm de pluie par an et 2 967 heures d'ensoleillement, sur une période que l'AEMET indique comme étant 1984-2010. Une deuxième station, Alcantarilla Base Aérea, située dans une municipalité distincte mais classée sous Murcie, donne des chiffres légèrement différents sur une période plus longue de trois ans, avec environ 140 heures de soleil en moins.
Vers quel hôpital serais-je orienté ?+
L'un des trois, selon votre lieu de résidence dans la municipalité. Celle-ci est divisée en trois zones de santé, chacune avec son propre hôpital de référence, et tous trois situés sur le territoire municipal : Virgen de la Arrixaca, Morales Meseguer et Reina Sofía. C'est un point à comparer avec Mazarron et Águilas dans cette région, qui dépendent respectivement des hôpitaux de Cartagena et de Lorca.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Murcia ?+
Pour un achat immobilier à Murcia, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Murcia et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Murcia ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Murcia comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Murcia dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Murcia ?+
Lors de la vente d'une propriété à Murcia, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Murcia et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Murcia et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Murcia n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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