Norte
190.000 - 440.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla hitaammin kuin kunta. Hintapyyntö on yli kaksinkertainen itäisiin pedaníoihin verrattuna.
Asuinalue
479.405
Asukasluku
19°C
Vuosikeskiarvo
13.2%
Ulkomaalaiset asukkaat
1 740 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Murcia asuinpaikkana
Lähes kaksi kolmasosaa Murcian asukkaista asuu varsinaisen kaupungin ulkopuolella. Vuoden 2024 väestönlaskennan mukaan kaupungin keskustassa asui 169 219 ihmistä, kun koko kunnan asukasluku oli 471 982. Loput asuvat pedanioissa eli ympäröivissä kylissä ja kaupunginosissa, jotka jakavat kaupungin nimen. Hintataso noudattaa tätä jakoa: kaupungin kuudesta tilastoidusta alueesta kalleimman pyyntihinta on yli kaksinkertainen halvimpaan verrattuna, ja kaksi Pedanias-aluetta ovat listan hännillä.
Ulkomaan kansalaisia oli samassa väestönlaskennassa noin kahdeksasosa asukkaista, eikä jakauma ole Eurooppa-painotteinen: afrikkalaiset muodostavat suurimman maanosaryhmän, amerikkalaisten ja vasta sitten eurooppalaisten edellä. Vuoden 2021 väestönlaskenta ilmoittaa ulkomaalaisten keskiäksi 35 vuotta, kun taas Espanjan kansalaisilla se on 42, mikä viittaa ennemmin työperäiseen maahanmuuttoon kuin eläköitymiseen. Kansalaisuuksien jakaumaa maatasolla ei ollut saatavilla kunnan osalta, joten tässä oppaassa ei mainita yksittäisiä kansallisuuksia.
Murcia on alueen rautatieliikenteen solmukohta, mutta toisella sen kahdesta lähijunalinjasta ei ole kulkenut junaa lokakuun 2021 jälkeen. Lorcaan ja Aguilasiin johtava linja C2 korvataan koko matkalta linja-autoilla. Niinpä vuonna 2025 kirjatut 820 300 matkaa tehtiin bussilla, kuten alueellinen tilastokeskus omassa alaviitteessään toteaa. Vain Alicanteen kulkeva linja C1 toimii junayhteytenä. Adif on ilmoittanut junaliikenteen palaavan Lorcaan asti syksyllä 2027, kun aiempi arvio oli kevät 2026. Loppuosuudelle ei ole annettu lainkaan aikataulua.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Alueen rautateiden solmukohta, ja C1-linja todella toimii
Murcia del Carmen on molempien alueellisten Cercanías-linjojen keskus, ja Alicanteen kulkevalla C1-linjalla tehtiin vuonna 2025 junilla 2 169 800 matkaa. Koko alueen kahdesta Cercanías-linjasta se on ainoa, jolla liikennöidään junilla.
Kolme erikoissairaanhoidon sairaalaa kunnan alueella
Kunta on jaettu kolmeen terveydenhuoltoalueeseen, joilla kullakin on oma erikoissairaanhoidon sairaalansa, ja kaikki kolme sijaitsevat kunnan sisällä: Virgen de la Arrixaca (Murcia Oeste), Morales Meseguer (Vega Media del Segura) ja Reina Sofia (Murcia Este).
Oma sääasema kunnan alueella
AEMET julkaisee säähavaintojen keskiarvoja asemalta 7178I, joka sijaitsee 62 metrin korkeudessa kunnan alueella. Koko alueella on vain kolme asemaa, joilta on julkaistu keskiarvot, ja toinen niistä, Alcantarilla Base Aerea, on AEMETin tiedoissa Murcian alla, vaikka Alcantarilla on oma kuntansa.
Lentokenttä, jonka reitit painottuvat Britanniaan
Kun tarkastimme Corveran lentokentän sivuja elokuussa 2026, sen seitsemästätoista kohteesta yhdeksän oli Isossa-Britanniassa. Erikseen Aena ilmoittaa kalenterivuodelle 2025 kaksikymmentäkolme reittiä ja 949 007 matkustajaa. Matkustajamäärä on merkitty alustavaksi.
Hintakehitys on vilkkainta edullisimmilla alueilla
Pedanías Oeste, kaupungin kuudesta tilastoidusta alueesta toiseksi halvin, kirjasi suurimman vuosittaisen hinnannousun heinäkuuhun 2026 mennessä. Samaan aikaan Norte, kallein alue, kirjasi selvästi pienimmän nousun.
Vastaan
C2-linjalla ei ole kulkenut junia vuoden 2021 jälkeen
Renfe hoitaa koko Murcia-Lorca-Aguilas-reitin linja-autoilla, ja sen elokuun 2025 verkostokaaviossa linja on merkitty katkenneeksi. Julkaistut matkustajamäärät ovat bussimatkustajien lukuja, minkä alueellinen tilastokeskus toteaa alaviitteessä.
Murcialainen osoite voi sijaita pedaniassa
Suurin osa kunnan asukkaista asuu kaupungin keskustan ulkopuolella, ympäröivissä kylissä ja kaupunginosissa, jotka jakavat kaupungin nimen. Varmista, mihin kuudesta tilastoidusta alueesta kohde kuuluu, ennen kuin vertaat sitä mihinkään.
Tämä kaupunki ei ole millään tavalla rannikolla
Murcia on sisämaan aluepääkaupunki. Rannikolta saapuvan ostajan kannattaa nollata odotuksensa ja tutustua Cartagenan, Mazarronin ja Aguilasin oppaisiimme, jos meri on tärkein kriteeri.
Kouluista ei löytynyt luotettavia tietoja
Alueellinen tilastokeskus julkaisee oppilas- ja koulumääriä kunnittain, mutta vain Cartagenan sivu oli saatavilla. Sekä British Councilin kansallinen kaksikielisten koulujen lista että alueen avoimen datan koulutietokanta on estetty automaattisilta lukijoilta. Emme nimeä tässä oppaassa yhtään koulua.
Kansallisuustiedot ovat vain maanosatasolla
Väestönlaskenta ilmoittaa ulkomaalaisten väestöosuuden maanosittain tässä kunnassa, mutta maakohtaista erittelyä ei ollut saatavilla. Siksi tässä oppaassa ei mainita yksittäisiä kansallisuuksia. Esitetyt kielten yleisyydet ovat toimituksen arvioita, eivät mitattuja lukuja.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Murcia sopii ostajalle, joka etsii lomakohteen sijaan sisämaassa sijaitsevaa alueellista pääkaupunkia eikä kaipaa merta. Sen rajojen sisällä on kolme erikoissairaanhoidon sairaalaa, oma sääasema ja seudun ainoa Cercanías-linja, jolla kulkee junia eikä busseja. Kääntöpuolena on, että suurin osa kunnasta on pedania-alueita eikä kaupunkia. Murcialainen osoite kertoo siis yllättävän vähän, ja kohteen sijainti tietyssä kaupunginosassa on ratkaisevampaa kuin koko kaupungin keskiarvo. Jos meri on tärkein kriteeri, myös Cartagena on kaupunki, jossa on satama ja roomalainen teatteri. Sinne on toimivat kauko- ja keskipitkän matkan junayhteydet, vaikka kumpikaan Cercanías-linja ei sinne ulotukaan. Aguilas on pienempi ja edullisempi kuin Murcia. Mazarron on pienempi mutta kalliimpi, ja sen hintataso nousee nopeammin kuin Murcian, Cartagenan tai Aguilasin. Ei siis kannata olettaa, että rannikkokaupunki olisi täällä automaattisesti halvempi vaihtoehto. On myös hyvä muistaa, että Aguilasiin johtava Cercanías-linja on juuri se, joka on korvattu linja-autoilla.
Murcia kartalla
Elämisen data
Ilmasto
- Vuosikeskiarvo
- 19°C
havaintoasema: Murcia (7178I)
Keskiarvo 1984-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
1 740 €
/m²
+11% vuodessa
Päivitetty 30.8.2026
Liikenneyhteydet
REGIÓN LENTOASEMA
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Yhteisö
13.2%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
3
Sairaalat
Kaupunginosat: Murcia
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Centro
170.000 - 380.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi. Tämä on se kompakti ja käveltävä Murcia, jonka useimmat ostajat kuvittelevat mielessään lukiessaan kunnan nimen myynti-ilmoituksesta.
KeskeinenKävelyetäisyydelläHistoriallinen
Campo de Murcia
140.000 - 310.000 €Suuntaa antavat hinnatHintatasoltaan ja hintakehitykseltään kuuden alueen keskikastia. Kantaa kunnan nimeä, mutta ei ole kaupungin keskusta, joten selvitä osoitteen tarkka sijainti ennen vertailua keskusta-asuntoon.
Sur
120.000 - 290.000 €Suuntaa antavat hinnatKaupungin eteläpuoli.
Asuinalue
Pedanías Oeste
90.000 - 210.000 €Suuntaa antavat hinnatLäntiset pedaníat, syrjäisemmät asuinalueet, joissa suurin osa kunnan asukkaista asuu varsinaisen kaupungin sijaan. Hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta.
Pedanías Este
90.000 - 210.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi.
Rauhallinen
Usein kysytyt kysymykset: Murcia
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Missä murcialaiset oikeasti asuvat?+
Pääasiassa kaupungin ulkopuolella. Vuoden 2024 väestönlaskennan mukaan kaupungin keskustassa asui 169 219 ihmistä kunnan 471 982 asukkaasta, joten lähes kaksi kolmasosaa kunnan asukkaista asuu pedanioissa, eli syrjäisemmissä kylissä ja kaupunginosissa. Tällä on merkitystä asunnonetsijälle: murcialainen osoite kattaa molemmat, ja hintaindeksissä kaupunki jaetaan kuuteen alueeseen, joista kaksi Pedanias-aluetta ovat selvästi edullisimpia.
Mitä asunnot täällä maksavat?+
Koko kaupungin hintataso oli heinäkuussa 2026 noin yhdeksänneksen korkeammalla kuin vuotta aiemmin. Kaupungin sisällä kuuden tilastoidun alueen hintapyynnöt vaihtelevat yli kaksinkertaisesti, kalleimmasta Nortesta halvimpiin Pedanías Esteen. Siksi kohteen sijainti tietyllä alueella on ratkaisevampaa kuin koko kaupungin keskiarvo. Vertailun vuoksi alueen muista kaupungeista Cartagenan kuntatason hintataso on sama kuin Murcian, Aguilas on edullisempi ja Mazarron kalliimpi. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Mikä Murcian osa-alue kehittyy nopeimmin?+
Pedanías Oeste, joka on myös toiseksi halvin kaupungin kuudesta tilastoidusta alueesta. Heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana se kirjasi suurimman vuosittaisen nousun, kun taas Norte, kallein alue, kirjasi selvästi pienimmän. Tämä on hyvä tietää ennen kuin olettaa kalliiden alueiden olevan niitä, joiden arvo kehittyy voimakkaimmin. Kaikki luvut ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Onko Murcialla hyvät junayhteydet?+
Osittain, ja ero on merkittävä. Murcia del Carmen on molempien alueellisten lähijunaliikenteen linjojen solmukohta, mutta vain Alicanteen kulkeva C1-linja toimii junayhteytenä; sillä tehtiin 2 169 800 matkaa vuonna 2025. Lorcaan ja Aguilasiin kulkeva C2-linja on korvattu linja-autoilla 1. lokakuuta 2021 lähtien, joten sen vuoden 2025 matkustajaluvut ovat bussimatkustajien lukuja. Adif on ilmoittanut junaliikenteen palaavan Lorcaan asti syksyllä 2027, kun aiempi arvio oli kevät 2026.
Miten Murciaan pääsee ulkomailta?+
Corveran kautta, joka on alueen kansainvälinen lentokenttä. Kun tarkastimme sen kohdesivun elokuussa 2026, siellä oli listattuna seitsemäntoista kohdetta, joihin lensi seitsemän lentoyhtiötä. Kohteista yhdeksän oli Isossa-Britanniassa. Erikseen Aena julkaisee kalenterivuodelle 2025 kaksikymmentäkolme reittiä ja 949 007 matkustajaa, tosin matkustajamäärä on merkitty alustavaksi. Nämä kaksi lukua perustuvat eri laskentatapoihin, joten emme esitä kumpaakaan nykyisenä reittimääränä.
Onko täällä brittiläistä tai pohjoiseurooppalaista yhteisöä?+
Hallussamme olevien lukujen perusteella ei. Vuoden 2024 väestönlaskennassa ulkomaan kansalaisia oli noin kahdeksasosa asukkaista, eikä jakauma ole Eurooppa-painotteinen: afrikkalaiset ja amerikkalaiset kansalaiset ovat molemmat lukumääräisesti eurooppalaisia suurempia ryhmiä. Vuoden 2021 väestönlaskenta ilmoittaa ulkomaalaisten keskiäksi 35 vuotta, kun taas Espanjan kansalaisilla se on 42, mikä viittaa ennemmin työperäiseen maahanmuuttoon kuin eläköitymiseen. Maakohtaista erittelyä ei ollut saatavilla tästä kunnasta.
Millainen ilmasto täällä oikeasti on?+
Lukujen valossa kuuma, kuiva ja erittäin aurinkoinen. Kunnan sisällä sijaitseva sääasema on mitannut vuosikeskilämpötilaksi 18,6 °C, päivän keskimääräiseksi ylinlämpötilaksi 24,9 °C, vuotuiseksi sademääräksi 297 mm ja auringonpaisteen määräksi 2 967 tuntia. AEMETin ilmoittama mittausjakso on 1984-2010. Toinen asema, Alcantarilla Base Aerea, joka sijaitsee eri kunnassa mutta on tilastoitu Murcian alle, antaa hieman erilaisia lukemia kolme vuotta pidemmältä jaksolta, muun muassa noin 140 tuntia vähemmän aurinkoa.
Mihin sairaalaan minut ohjattaisiin?+
Yhteen kolmesta, riippuen siitä, missä päin kuntaa asutte. Kunta on jaettu kolmeen terveydenhuoltoalueeseen, joilla kullakin on oma erikoissairaanhoidon sairaalansa, ja kaikki kolme sijaitsevat kunnan rajojen sisällä: Virgen de la Arrixaca, Morales Meseguer ja Reina Sofia. Tämä on hyvä huomio verrattuna esimerkiksi Mazarroniin ja Aguilasiin, joiden asukkaat ohjataan Cartagenan ja Lorcan sairaaloihin.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Murcia?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Murcia, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Murcia, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Murcia?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Murcia sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Murcia) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Murcia?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Murcia, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Murcia. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Murcia), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Murcia ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.