Sådan finder vi vores data

Hvert eneste tal på en byside hos es.casa stammer fra en navngiven, offentlig kilde, og vi angiver, hvilken kilde der er tale om, og hvornår vi har aflæst den. Denne side forklarer, hvor tallene kommer fra, hvordan vi håndterer de steder, hvor datagrundlaget er spinkelt, og hvad vi nægter at bringe.

Siden her er længere, end den slags sider normalt er. Det er helt bevidst: hele grunden til at læse en guide i stedet for blot en liste over ejendomme er, at nogen har gjort forarbejdet, og du skal kunne se, hvad det forarbejde består i.

Hvor tallene kommer fra

Befolkningstal og indbyggere stammer fra Spaniens nationale statistikinstitut, INE, og fra de regionale statistikkontorer: IECA i Andalusien, CREM i Murcia, IDESCAT i Catalonien. Vi bruger det officielle kommunale register, padrón, eller den årlige folketælling, og vi angiver altid, hvilken af delene vi har brugt.

Udbudspriser stammer fra Idealistas offentliggjorte prisrapporter, som angiver en kvadratmeterpris for hver kommune og, hvor der er nok boliger til salg, for individuelle bydele.

Klima stammer fra AEMET, den nationale vejrtjeneste, og udelukkende fra deres valores climatológicos normales, som er de langtidsgennemsnit, de udgiver for et lille antal hovedstationer.

Transport stammer fra operatørerne: Renfe og Adif for jernbaner, Aena for lufthavne og de regionale operatører, hvor de er anderledes, såsom FGC i Catalonien og TRAM d'Alacant.

Sundhed og skoler stammer fra de regionale sundheds- og uddannelsesmyndigheder: Servicio Andaluz de Salud, Conselleria de Sanitat, CatSalut og deres respektive modparter.

Vi bruger ikke aggregator-sider, artikler med "top ti byer", ejendomsmæglerblogs eller turistråds-tekster. Disse kilder fremstiller sig selv som om, de gengiver officielle tal, og de er den type, der er lettest at få galt i halsen: de ser tabulerede ud, de citerer en rigtig institution, og deres tal befinder sig inden for et troværdigt spænd. En tidlig version af denne guide hentede tal for udenlandske indbyggere fra netop sådan en artikel. Ikke et eneste af tallene kunne genskabes ud fra den institution, som artiklen nævnte.

To tal, der ser ens ud, men ikke er det

Dette er den absolut mest almindelige måde, hvorpå en boligguide vildleder folk, og det er næsten altid et uheld.

Spanien tæller sine indbyggere på mere end én måde. padrón er det kommunale register. Den årlige folketælling er en anden øvelse, der udføres på et andet grundlag. For den samme by på den samme dag giver de lidt forskellige totaler, som regel med en afvigelse på et par dusin eller et par hundrede, og sommetider mere.

Denne forskel er lille nok til at være usynlig og stor nok til at have betydning. Hvis en side tager befolkningstallet fra den ene kilde og antallet af udenlandske indbyggere fra den anden og dividerer det ene med det andet, er den procentdel, der bliver vist, ikke en reel størrelse. Den vil se fuldstændig plausibel ud. Intet ved den vil virke forkert.

Derfor blander vi dem aldrig. Når en side viser et befolkningstal og en andel af udenlandske indbyggere sammen, stammer begge tal fra den samme opgørelse på den samme dato, og kildehenvisningen angiver hvilken. Hvor de eneste tilgængelige tal er fra forskellige opgørelser, skriver vi det og undlader helt at beregne en andel.

Hvad vi ikke bringer

Afstande og rejsetider. Ingen officiel kilde offentliggør en vejafstand eller en køretid fra en spansk kommune til dens nærmeste lufthavn eller hospital. Ethvert sådant tal, du ser på en boligside, er nogens skøn. Vi laver ikke skøn, så vi bringer dem ikke.

Køreplaner og frekvenser. Vi fortæller dig, om en by har en station, og hvilke ruter der betjener den. Vi vil ikke fortælle dig, at et tog tager seksogtredive minutter eller kører hver halve time, medmindre operatøren selv offentliggør det. Vi har fjernet fem sådanne påstande fra aktive sider efter at have tjekket dem, og ingen af dem var offentliggjort af nogen.

Et hospital, vi ikke kan bekræfte. Vi oplyser det referencehospital, som en by formelt er tildelt af sine sundhedsmyndigheder, ikke det hospital, der ser ud til at være tættest på et kort. I flere regioner bliver denne tildeling simpelthen ikke offentliggjort. På disse sider nævner vi sundhedsdistriktet og skriver tydeligt, at hospitalstildelingen ikke er offentliggjort, i stedet for at gætte.

"Lånte" vejrdata. AEMET offentliggør kun langtidsgennemsnit for klimaet for ganske få stationer. De fleste små kystbyer har ingen. I stedet for at bringe en nabobys tal, som om de var lokale, har disse sider slet ingen klimatabel og forklarer hvorfor. På denne kyst har den nærmeste station ofte et helt andet mikroklima.

Superlativer, vi ikke kan stå inde for. Ingen "bedste køb ved kysten", ingen "billigst i regionen". Når vi sammenligner, nævner vi de byer, der sammenlignes, så du selv kan tjekke det.

Når datagrundlaget er spinkelt, siger vi det

Noget af det mest nyttige, vi kan fortælle dig, er, hvad der mangler.

Idealista offentliggør kun priser på bydelsniveau, hvor der er nok boliger til salg. For nogle byer betyder det, at hver bydel har et tal; for andre gælder det kun for en håndfuld; og for et par stykker findes der slet ingen opdeling på bydele. Det sidste tilfælde er det vigtigste, for det betyder, at gennemsnittet for kommunen er den eneste reference, du har, og et gennemsnit for en hel kommune kan skjule en enorm spredning. Derfor fortæller vi dig, hvor mange bydele der er listet, og hvor mange der har en prisangivelse.

Når en bys prisdata er usædvanligt spinkle, eller markedet er faldende, eller hospitalet ligger i en anden kommune, eller jernbanestationen rent faktisk ikke ligger i den by, den er opkaldt efter, så starter vi med den oplysning i stedet for at gemme den væk.

Priser, og hvad de ikke er

Priserne på disse sider er udbudspriser, ikke salgspriser. Hvad sælgere forlanger, og hvad købere betaler, er to forskellige tal, og forskellen varierer fra by til by og med markedsforholdene.

Prisintervaller for nabolag er udledte, ikke offentliggjorte. Idealista angiver en kvadratmeterpris pr. bydel; vi ganger den med et etageareal-interval, der er valgt for den pågældende bys typiske boligmasse, og vi bruger ét interval pr. by, så rækkefølgen mellem bydelene altid afspejler de underliggende tal. De er en vejledning til den relative værdi mellem områder, ikke en vurdering af en bestemt bolig.

Idealista reviderede sin metode i juli 2026. Idealista oplyser, at revisionen blev anvendt med tilbagevirkende kraft, hvor et lands dataserie krævede det, for at bevare sammenligneligheden. De oplyser ikke, om Spaniens dataserie var blandt dem, der blev justeret. Vi gengiver dette som Idealistas erklæring snarere end som vores egen konklusion.

Når vi tager fejl

Det gør vi. Hver stak af bysider, vi har udgivet, har indeholdt mindst én påstand, der var plausibel, internt konsistent og forkert, og som blev fanget ved at tjekke den op imod den oprindelige kilde i stedet for mod vores egne noter.

En landsby blev placeret inde i en nationalpark, selvom kun en del af dens kommune ligger i parken. En bebyggelse blev beskrevet som hjemsted for de fleste af kommunens indbyggere, selvom den kun havde den største andel, men ikke et flertal. En jernbanelinje, der figurerede på alle kort, havde en station og offentliggjorte passagertal, havde ikke haft et tog i næsten fem år, fordi hele ruten blev betjent af togbusser.

Vi retter fejlene, når vi finder dem. Hvis du finder en, så fortæl os det.

Hver byside har sin egen kildehenvisning med de specifikke tal og datoer, der er brugt for den pågældende by.