Norte
190.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام. يطلب سعراً أعلى بكثير من سعر الـ pedanías الشرقية.
سكني
479.405
عدد السكان
19°C
المتوسط السنوي
13.2%
المقيمون الأجانب
1,740 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في مرسية
يعيش نحو ثلثي سكان بلدية Murcia خارج المدينة نفسها. فوفقًا لتعداد عام 2024، يضم المركز الحضري 169,219 نسمة من إجمالي سكان البلدية البالغ 471,982 نسمة، بينما يقيم الباقون في ما يُعرف بـ «pedanias»، وهي القرى والمناطق النائية التي تحمل اسم المدينة. ويعكس مؤشر الأسعار هذا الانقسام: فمن بين المناطق الست المنشورة للمدينة، يتجاوز سعر أغلاها ضعف سعر أرخصها، مع وجود منطقتي Pedanias في أسفل القائمة.
شكّل المواطنون الأجانب نحو ثُمن السكان في التعداد نفسه، والخليط السكاني لا يهيمن عليه الأوروبيون، إذ تمثل إفريقيا أكبر مجموعة قارية، تليها أمريكا ثم أوروبا. ويُظهر تعداد عام 2021 أن متوسط عمر المقيمين الأجانب يبلغ 35 عامًا مقابل 42 عامًا للمواطنين الإسبان، وهو ما يشير إلى هجرة للعمل لا للتقاعد. لم نتمكن من الحصول على توزيع للسكان حسب البلد، ولذلك لا يذكر هذا الدليل أي جنسيات بعينها.
تُعد Murcia مركز السكك الحديدية في المنطقة، ولكن أحد خطي القطارات المحلية لم يعمل منذ أكتوبر 2021. فالخط C2 المتجه إلى Lorca وAguilas يُشغَّل بالكامل بواسطة الحافلات، وبالتالي فإن الرحلات المسجلة عليه في عام 2025 والبالغ عددها 820,300 رحلة كانت بالحافلات، كما يوضح مكتب الإحصاء الإقليمي في حاشيته. ووحده الخط C1 المتجه إلى Alicante يعمل كخط سكة حديد. وقد أشارت شركة Adif إلى خريف عام 2027 كموعد لعودة القطارات حتى Lorca، بعد تأجيله من ربيع 2026، ولم يُنشر أي تاريخ للجزء المتبقي من الخط.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
محور السكك الحديدية في المنطقة، وخط C1 يعمل بالفعل
تُعد محطة Murcia del Carmen محورًا لخطي Cercanias الإقليميين، وقد نقل الخط C1 المتجه إلى Alicante 2,169,800 راكب في عام 2025 عبر السكك الحديدية. وهو الخط الوحيد الذي تعمل عليه القطارات من بين خطي Cercanias في المنطقة بأكملها.
ثلاثة مستشفيات مرجعية داخل البلدية
تنقسم البلدية إلى ثلاث مناطق صحية، لكل منها مستشفى مرجعي خاص بها، وتقع المستشفيات الثلاثة داخلها: Virgen de la Arrixaca لمنطقة Murcia Oeste، وMorales Meseguer لمنطقة Vega Media del Segura، وReina Sofia لمنطقة Murcia Este.
محطة أرصاد جوية داخل البلدية
تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) المعدلات المناخية للمحطة 7178I، الواقعة على ارتفاع 62 مترًا داخل البلدية. هناك ثلاث محطات فقط في المنطقة بأكملها لها معدلات منشورة، وإحدى هذه المحطات، وهي Alcantarilla Base Aerea، تصنفها AEMET ضمن Murcia على الرغم من أن Alcantarilla بلدية منفصلة.
مطار بقائمة وجهات يغلب عليها الطابع البريطاني
من بين الوجهات السبع عشرة المدرجة لمطار Corvera عند اطلاعنا على الصفحة في أغسطس 2026، كانت تسع وجهات في المملكة المتحدة. وبشكل منفصل، تذكر شركة Aena وجود 23 مسارًا لعام 2025، و949,007 مسافرين، مع الإشارة إلى أن عدد المسافرين هو رقم مؤقت.
المناطق الأرخص هي الأكثر حراكًا في السوق
سجلت منطقة Pedanias Oeste، ثاني أرخص المناطق الست المنشورة للمدينة، أكبر ارتفاع سنوي حتى يوليو 2026، بينما سجلت منطقة Norte، الأغلى سعرًا، الارتفاع الأقل بفارق كبير.
ما يعيبها
خط C2 متوقف عن العمل كخط سكة حديد منذ 2021
تشغل شركة Renfe مسار Murcia إلى Lorca وAguilas بالكامل بالحافلات، وتشير خريطة شبكتها الصادرة في أغسطس 2025 إلى أن الخط متوقف. وأعداد الركاب المنشورة تخص ركاب الحافلات، وهو ما يوضحه مكتب الإحصاء الإقليمي في حاشية.
عنوان في Murcia قد يعني أنه في إحدى الـ «pedanias»
يعيش معظم سكان البلدية خارج المركز الحضري، في قرى ومناطق نائية تحمل اسم المدينة. تأكد من تحديد المنطقة التي يقع فيها العقار من بين المناطق الست المنشورة قبل مقارنته بأي شيء آخر.
المدينة ليست ساحلية على الإطلاق
Murcia هي العاصمة الإقليمية الداخلية. على المشتري الذي كان يبحث عن عقار ساحلي أن يعيد ضبط بوصلته هنا، وينظر بدلًا من ذلك في أدلتنا لمدن Cartagena وMazarron وAguilas إذا كان البحر هو الأهم.
لم نتمكن من الحصول على بيانات عن المدارس
ينشر مكتب الإحصاء الإقليمي أعداد التلاميذ والمراكز التعليمية حسب البلدية، لكن صفحة Cartagena كانت الوحيدة التي يمكن الوصول إليها، كما أن قائمة المدارس ثنائية اللغة التابعة للمجلس الثقافي البريطاني وقاعدة البيانات المفتوحة لمواقع المدارس في المنطقة محجوبتان عن القارئات الآلية. لذا لا نذكر أي مدارس هنا.
تفاصيل الجنسيات تقتصر على القارة
يقدم التعداد السكاني بيانات السكان الأجانب حسب القارة لهذه البلدية، لكننا لم نتمكن من الحصول على تفاصيل حسب البلد، ولذلك لا يذكر هذا الدليل أي جنسيات بعينها. تقديرات انتشار اللغات المعروضة هي تقدير تحريري وليست أرقامًا دقيقة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Murcia المشتري الذي يبحث عن عاصمة إقليمية داخلية لا منتجعًا سياحيًا، ولا تهمه الإطلالة على البحر. تضم المدينة ضمن حدودها ثلاثة مستشفيات مرجعية، ومحطة أرصاد جوية، وخط Cercanias الوحيد في المنطقة الذي تسير عليه القطارات لا الحافلات. المقابل هو أن معظم البلدية تتكون من «pedanias» لا من المدينة نفسها، لذا فإن عنوان «Murcia» لا يكشف الكثير كما يبدو للوهلة الأولى، والمنطقة التي يقع فيها العقار تحدد قيمته أكثر من الرقم العام للمدينة. إذا كان البحر هو الأهم، فإن Cartagena مدينة أيضًا، وبها ميناء ومسرح روماني، وتعمل فيها قطارات المسافات الطويلة والمتوسطة على الرغم من عدم وصول أي من خطي Cercanias إليها. ومدينة Aguilas أصغر وأرخص من Murcia. أما Mazarron فهي أصغر ولكنها أغلى، وأسعارها ترتفع بوتيرة أسرع من Murcia أو Cartagena أو Aguilas، فلا تفترض أن المدن الساحلية هنا هي الخيار الأرخص. وتذكر أيضًا أن خط Cercanias الذي كان سيصل إلى Aguilas هو نفسه الخط الذي يُشغَّل بالحافلات.
مرسية على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
- المتوسط السنوي
- 19°C
المحطة: Murcia (7178I)
متوسط 1984-2010 · AEMET
سوق العقارات
1,740 €
/m²
+11% على أساس سنوي
آخر تحديث 30/08/2026
الوصول
REGIÓN المطار
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
المجتمع
13.2%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
3
مستشفيات
أحياء مرسية
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Centro
170.000 - 380.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية. هذه هي Murcia المدمجة التي يمكن التجول فيها سيراً على الأقدام والتي يتخيلها معظم المشترين عند قراءة اسم البلدية في أي إعلان.
مركزيكل شيء على مسافة قريبةتاريخي
Campo de Murcia
140.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةتحتل مرتبة متوسطة من حيث السعر وحركة السوق بين المناطق الست. تحمل اسم البلدية لكنها ليست مركز المدينة، لذا يجب تحديد موقع العنوان بدقة قبل مقارنته بعقار في المركز.
Sur
120.000 - 290.000 €أسعار إرشاديةالجانب الجنوبي من المدينة.
سكني
Pedanías Oeste
90.000 - 210.000 €أسعار إرشاديةالـ pedanías الغربية، وهي التجمعات السكنية النائية حيث يعيش معظم سكان البلدية بدلاً من المدينة نفسها. سعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
Pedanías Este
90.000 - 210.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
هادئ
أسئلة شائعة عن مرسية
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
أين يعيش سكان Murcia بالفعل؟+
معظمهم ليسوا في المدينة. فوفقًا لتعداد عام 2024، يضم المركز الحضري 169,219 نسمة من إجمالي سكان البلدية البالغ 471,982 نسمة، أي أن نحو ثلثي سكان البلدية يعيشون في الـ «pedanias»، وهي القرى والمناطق النائية. هذا الأمر مهم عند البحث عن عقار: فعنوان Murcia يشمل كلا المنطقتين، ويقسم مؤشر الأسعار المدينة إلى ست مناطق، تُعتبر منطقتا Pedanias أرخصها بفارق كبير.
كم تبلغ تكلفة العقارات هنا؟+
ارتفع متوسط السعر في المدينة بنحو التُسع في يوليو 2026 مقارنة بالعام السابق. وداخل المدينة، تتفاوت الأسعار في المناطق الست المنشورة بنسبة تتجاوز اثنين إلى واحد، من منطقة Norte في القمة إلى Pedanias Este في القاع، لذا فإن المنطقة التي يقع فيها العقار أهم من متوسط سعر المدينة. وللمقارنة، فإن متوسط السعر في بلدية Cartagena يوازي متوسط السعر في Murcia، بينما هو أقل في Aguilas وأعلى في Mazarron. هذه الأسعار هي أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع متفق عليها.
أي جزء من Murcia يشهد أسرع ارتفاع في الأسعار؟+
منطقة Pedanias Oeste، وهي أيضًا ثاني أرخص المناطق الست المنشورة للمدينة. على مدار العام حتى يوليو 2026، سجلت أكبر زيادة سنوية، بينما سجلت منطقة Norte، الأغلى سعرًا، الزيادة الأقل بفارق كبير. من المفيد معرفة ذلك قبل افتراض أن المناطق باهظة الثمن هي الأكثر حراكًا. جميع الأرقام هي أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع متفق عليها.
هل تتمتع Murcia بشبكة قطارات جيدة؟+
جزئيًا، والتمييز هنا مهم. فمحطة Murcia del Carmen هي محور خطي القطارات الإقليمية، لكن الخط C1 المتجه إلى Alicante هو الوحيد الذي يعمل كخط سكة حديد، وقد نقل 2,169,800 راكب في عام 2025. أما الخط C2 باتجاه Lorca وAguilas فيُشغَّل بالحافلات منذ 1 أكتوبر 2021، لذا فإن أعداد الركاب لعام 2025 تخص الحافلات. وقد أشارت شركة Adif إلى خريف 2027 كموعد لعودة القطارات حتى Lorca، بعد تأجيله من ربيع 2026.
كيف أصل إلى Murcia من الخارج؟+
عبر مطار Corvera، المطار الدولي في المنطقة. عند اطلاعنا على صفحة وجهاته في أغسطس 2026، كانت تسرد سبع عشرة وجهة تخدمها سبع شركات طيران، تسع منها في المملكة المتحدة. وبشكل منفصل، تنشر شركة Aena وجود ثلاثة وعشرين مسارًا لعام 2025، و949,007 مسافرين، مع الإشارة إلى أن عدد المسافرين هو رقم مؤقت؛ ويستند العددان إلى أسس مختلفة، لذا لا نذكر أيًا منهما على أنه عدد المسارات الحالية.
هل توجد جالية بريطانية أو من شمال أوروبا هنا؟+
ليس وفقًا للأرقام المتوفرة لدينا. ففي تعداد عام 2024، شكّل المواطنون الأجانب نحو ثُمن السكان، والخليط السكاني لا يهيمن عليه الأوروبيون، حيث يفوق عدد المواطنين الأفارقة والأمريكيين عدد الأوروبيين. ويُظهر تعداد عام 2021 أن متوسط عمر المقيمين الأجانب يبلغ 35 عامًا مقابل 42 عامًا للمواطنين الإسبان، وهو ما يشير إلى هجرة للعمل لا للتقاعد. لم نتمكن من الحصول على توزيع للسكان حسب البلد لهذه البلدية.
كيف هو المناخ حقًا؟+
حار وجاف ومشمس جدًا، وفقًا للأرقام. تسجل محطة الأرصاد الجوية داخل البلدية متوسطًا سنويًا قدره 18.6 درجة مئوية، ومتوسط درجة حرارة عظمى يومية يبلغ 24.9 درجة مئوية، و297 ملم من الأمطار سنويًا، و2,967 ساعة من سطوع الشمس، خلال الفترة التي تعرضها AEMET من 1984 إلى 2010. وهناك محطة ثانية، Alcantarilla Base Aerea، في بلدية منفصلة ولكنها مصنفة تحت Murcia، تعطي قراءات مختلفة قليلًا على مدى فترة أطول بثلاث سنوات، مع ساعات شمس أقل بنحو 140 ساعة.
إلى أي مستشفى سأُحال؟+
واحد من ثلاثة مستشفيات، حسب مكان إقامتك في البلدية. فهي مقسمة إلى ثلاث مناطق صحية، لكل منها مستشفى مرجعي خاص بها، وتقع جميعها داخل البلدية: Virgen de la Arrixaca، وMorales Meseguer، وReina Sofia. ويجدر مقارنة ذلك بمدينتي Mazarron وAguilas في هذه المنطقة، حيث يُحال المرضى إلى مستشفيات في Cartagena وLorca على التوالي.
ما هي تكاليف شراء العقارات في مرسية؟+
عند شراء عقار في مرسية، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Murcia وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في مرسية؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في مرسية ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية مرسية داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في مرسية؟+
عند بيع عقار في مرسية، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Murcia مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية مرسية ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في مرسية يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.