Norte
190.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةالجانب الشمالي من المدينة وهو أغلى الأحياء الستة وفقًا لأسعار Idealista، ولكنه الأبطأ ارتفاعًا خلال العام المنتهي في يوليو 2026. يطلب سعرًا يتجاوز ضعف ما تطلبه الـ pedanías الشرقية.
479.405
عدد السكان
19°C
المتوسط السنوي
13%
نسبة المقيمين الأجانب
1.740 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-08-30كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Murcia
Murcia هي عاصمة منطقة Murcia، وهي ليست منتجعًا سياحيًا. إنها مدينة داخلية عاملة: مقر الحكومة الإقليمية، وموطن لثلاثة مستشفيات جامعية، وموقع محطة السكك الحديدية الرئيسية في المنطقة، التي تخدمها قطارات فائقة السرعة وقطارات للمسافات الطويلة وأخرى إقليمية، بالإضافة إلى خط C1 Cercanías العامل الذي يصل إلى Alicante. على المشتري الذي يأتي باحثًا عن عقار ساحلي أن يعيد ضبط توقعاته هنا، فلا وجود لشاطئ ولا لاقتصاد قائم على العطلات.
بلغ عدد سكان البلدية 479,405 نسمة في سجل السكان بتاريخ يناير 2025. وفي التعداد السنوي لعام 2024، بلغ عدد سكان المركز الحضري 169,219 نسمة فقط من إجمالي 471,982، مما يعني أن ثلثي السكان تقريبًا يعيشون خارج المدينة نفسها، في ما يعرف بالـ pedanías. شكّل الرعايا الأجانب حوالي الثُمن في ذلك التعداد، وتكوينهم السكاني هو عكس ما هو موجود في المدن الساحلية: فالجنسيات الأفريقية هي المجموعة الأكبر، تليها الجنسيات الأمريكية، ثم الأوروبيون في المرتبة الثالثة. وقد حدد تعداد عام 2021 متوسط عمر المقيمين الأجانب بـ 35 عامًا، مما يشير إلى هجرة للعمل وليس للتقاعد.
ارتفعت الأسعار المطلوبة بنحو العُشر في العام المنتهي في يوليو 2026، لكن هذا المتوسط يخفي تفاوتًا واسعًا. ففي منطقة Norte، وهي أغلى الأحياء، يتجاوز سعر المتر المربع المطلوب ضعف ما هو عليه في الـ pedanías الشرقية، ويتركز النمو في الفئة الأرخص: فقد ارتفعت الأسعار في الـ pedanías الغربية بنحو الخُمس، وهو أسرع معدل في البلدية، بينما سجلت Norte أقل ارتفاع. تحقق من الحي، والـ pedanía، التي يقع فيها العنوان قبل مقارنة الأسعار.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
اقتصاد مدينة يعمل على مدار العام، وليس اقتصادًا موسميًا
تتخذ الحكومة الإقليمية وثلاثة مستشفيات جامعية ومحطة السكك الحديدية الرئيسية في المنطقة وخط C1 Cercanías العامل من هنا مقراً لها، لذا فإن خدمات المدينة واقتصادها لا يعتمدان على موسم العطلات.
محور السكك الحديدية في المنطقة، والقطارات تعمل بالفعل
تقدم محطة Murcia del Carmen خدمات القطارات فائقة السرعة والمسافات الطويلة والإقليمية بالإضافة إلى خط C1 Cercanías إلى Alicante، الذي نقل حوالي 2.2 مليون مسافر في عام 2025. لا يوجد محطة في Mazarrón، وخط C2 في Águilas يُشغّل حاليًا عن طريق الحافلات.
بيانات مناخية حقيقية من محطتين
تقع اثنتان من محطات AEMET الثلاث للمعدلات المناخية في المنطقة داخل المدينة أو بجوارها. محطة Murcia، للفترة من 1984 إلى 2010 كما هي معروضة: متوسط سنوي 18.6 درجة، 297 ملم من الأمطار، 2,967 ساعة مشمسة. محطة Alcantarilla، للفترة من 1981 إلى 2010: 18.2 درجة، 290 ملم، 2,825 ساعة.
ثلاثة مستشفيات جامعية داخل البلدية
تنقسم المدينة إلى ثلاث مناطق صحية، لكل منها مستشفاها المرجعي: Virgen de la Arrixaca، و Morales Meseguer، و Reina Sofia، وجميعها مستشفيات جامعية وتقع داخل البلدية.
مطار Corvera يسيّر رحلات إلى تسع مدن بريطانية
أدرج مطار Región de Murcia الدولي في Corvera قائمة تضم 17 وجهة تخدمها 7 شركات طيران في أغسطس 2026، 9 منها في المملكة المتحدة، بالإضافة إلى Dublin و Barcelona وجزر الكناري.
ما يعيبها
لا يوجد شاطئ ولا واجهة بحرية
Murcia مدينة داخلية. المشتري الذي يرغب في الوصول إلى البحر الأبيض المتوسط سيرًا على الأقدام يبحث في البلدية الخاطئة، وعليه قراءة أدلتنا الساحلية بدلاً من ذلك.
قد يكون عنوان في Murcia في إحدى الـ pedanías
يعيش أقل من أربعة من كل عشرة سكان في المركز الحضري. تتشارك العقارات المعروضة في جميع أنحاء البلدية المترامية الأطراف نفس اسم البلدية بينما تقع في أسواق مختلفة تمامًا، لذا تحقق من المنطقة قبل مقارنة الأسعار.
الأحزمة الخارجية الرخيصة هي الأسرع ارتفاعًا في الأسعار
ارتفعت الأسعار في الـ pedanías الغربية بنحو الخُمس في العام المنتهي في يوليو 2026، وهو أسرع معدل في البلدية، لذا فإن فئة العقارات الأرخص هي التي تشهد أشد حركة في الأسعار. أما Norte، أغلى الأحياء، فقد سجلت أقل ارتفاع.
لا توجد جالية راسخة من شمال أوروبا هنا
شكل المقيمون الأجانب حوالي الثُمن في تعداد عام 2024، وتصدرتهم الجنسيات الأفريقية والأمريكية، بينما كان الأوروبيون أصغر المجموعات القارية الرئيسية الثلاث. على المشترين الذين يريدون جالية بقيادة بريطانية أن يبحثوا في Mazarrón، وليس في Murcia.
المعلومات حول المدارس شحيحة من المصادر الرسمية
لم يتسن الحصول على إحصاءات بلدية لعدد التلاميذ أو المدارس في Murcia من مكتب الإحصاء الإقليمي، ولم يمكن تحديد اسم أي مدرسة دولية أو بريطانية من مصدر مقبول. ستحتاج العائلات إلى البحث عن المدارس مباشرة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Murcia نوعًا محددًا من المشترين: أولئك الذين يرغبون في مدينة إسبانية كبيرة ونشطة على مدار العام، بها مستشفيات جامعية ومحطة قطار تعمل بانتظام ومطار، ولا يحتاجون إلى البحر. إذا بدأت بحثك في المدن الساحلية وانجذبت إلى هنا بسبب الأسعار، فكن حذرًا، لأن الأحياء الرخيصة هي عبارة عن pedanías، يقع بعضها في عمق الريف، والشاطئ ليس على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. بالنسبة للعيش الساحلي في نفس المنطقة، فإن Cartagena هي الخيار بحجم مدينة، مع مجمع مستشفيات خاص بها وشريط ساحلي يطل على البحر الأبيض المتوسط و Mar Menor، على الرغم من أنها لا تقع على أي من خطي Cercanías. أما Mazarrón، فتضم جالية أوروبية كبيرة بقيادة بريطانية، لكن لا يوجد مستشفى في البلدية وقد ارتفعت الأسعار المطلوبة فيها بنحو الخُمس في العام المنتهي في يوليو 2026. وتقدم Águilas أسعارًا مطلوبة أقل من Murcia أو Cartagena أو Mazarrón، لكن خطها C2 إلى Murcia يُشغّل عن طريق الحافلات منذ أكتوبر 2021 دون تاريخ معلن لعودة القطارات، ومستشفاها المرجعي يقع في Lorca، في الداخل. إذا كانت المدينة نفسها هي عامل الجذب، فإن Murcia خيار قوي، وتعتبر الـ pedanías الخارجية أرخص نقطة للدخول إليها، شريطة أن تتحقق بدقة من موقع كل منها.
بيانات المعيشة
المناخ
- المتوسط السنوي
- 19°C
آخر تحديث 2026-08-30
سوق العقارات
1.740 €
/m²
+11% YoY
آخر تحديث 2026-08-30
الوصول
REGIÓN المطار
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
المجتمع
13%
من المقيمين الأجانب
Spanish98%
Arabic7%
English4%
الخدمات
0
مدارس دولية
3
مستشفيات
أحياء Murcia
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Centro
170.000 - 380.000 €أسعار إرشاديةوسط المدينة، ثاني أغلى الأحياء الستة ويرتفع سعره بشكل أسرع من Norte الذي يليه في الترتيب. هذه هي Murcia المدمجة التي يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام والتي يتخيلها معظم المشترين عند قراءة اسم البلدية في إعلان عقاري.
كل شيء على مسافة قريبةتاريخي
Campo de Murcia
140.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةتحتل مرتبة متوسطة من حيث السعر والحركة بين الأحياء الستة. تحمل اسم البلدية لكنها ليست وسط المدينة، لذا حدد بالضبط أين يقع العنوان قبل مقارنته بعنوان آخر يقع في المركز.
Sur
120.000 - 290.000 €أسعار إرشاديةالجانب الجنوبي من المدينة، بسعر أقل من المركز ويرتفع بشكل أسرع قليلاً منه خلال العام المنتهي في يوليو 2026. رابع الأحياء الستة من حيث السعر، والأخير قبل أن تنخفض الأرقام إلى منطقة الـ pedanías.
Pedanías Oeste
90.000 - 210.000 €أسعار إرشاديةالـ pedanías الغربية، وهي التجمعات السكانية النائية حيث يعيش معظم سكان البلدية بدلاً من المدينة نفسها. ثاني أرخص الأحياء الستة والأسرع ارتفاعًا بفارق كبير، حيث ارتفعت أسعارها بنحو الخُمس خلال العام المنتهي في يوليو 2026.
Pedanías Este
90.000 - 210.000 €أسعار إرشاديةالـ pedanías الشرقية، أرخص أحياء البلدية وترتفع أسعارها بمعدل قريب من المتوسط البلدي. تطلب منطقة Norte أكثر من ضعف سعر المتر المربع هنا، لذا فإن كلمة Murcia في إعلان عقاري لا تحسم الكثير بمفردها.
هادئ
Murcia على الخريطة
أسئلة شائعة عن Murcia
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل Murcia قاعدة واقعية للعيش على الشاطئ؟+
لا، ونحن نفضل أن نقول ذلك بوضوح. Murcia هي عاصمة إقليمية داخلية ليس لها خط ساحلي خاص بها، والوصول إلى الساحل بالقطار غير ممكن حاليًا: فخط C2 Cercanías إلى Águilas يتم تشغيله عن طريق الحافلات على كامل طوله منذ 1 أكتوبر 2021. الطرق السريعة الحكومية التي تخدم المنطقة، A-7 و A-30، مجانية. ولكن إذا كان الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام هو الهدف من انتقالك، فابحث في Cartagena أو Mazarrón أو Águilas بدلاً من ذلك، وكل منها مغطى بشكل منفصل في هذا الدليل.
كم عدد سكان Murcia، وأين يعيشون؟+
أحصت البلدية 479,405 نسمة في سجل السكان بتاريخ 1 يناير 2025. أما التعداد السنوي لعام 2024، وهو عملية منفصلة، فيضع إجمالي عدد سكان البلدية عند 471,982 نسمة، يمثل المركز الحضري منها 169,219 نسمة. بعبارة أخرى، يعيش ما يقرب من ثلثي سكان البلدية خارج المدينة نفسها، موزعين على الـ pedanías. عندما يذكر إعلان عقاري اسم Murcia، تحقق مما إذا كان يقصد المدينة أم إحدى تلك التجمعات السكانية النائية، لأن الأسواق تتصرف بشكل مختلف.
هل توجد جالية بريطانية أو من شمال أوروبا في Murcia؟+
ليس بحجم تظهره البيانات. في تعداد عام 2024، كان 59,739 من أصل 471,982 مقيمًا يحملون جنسية أجنبية، أي حوالي الثُمن. تشكل الجنسيات الأفريقية المجموعة الأكبر، تليها الجنسيات الأمريكية، ثم الأوروبيون في المرتبة الثالثة. لا يوجد تفصيل منشور على مستوى الدولة للبلدية بشكل يمكننا الوصول إليه، لذا فإننا لا ننشره. المشترون الذين يريدون على وجه التحديد جالية بريطانية راسخة سيجدونها في Mazarrón، حيث السكان الأوروبيون بقيادة بريطانية، وليس هنا.
كيف هو المناخ حقًا؟+
Murcia هي واحدة من الأماكن القليلة في المنطقة التي لديها بيانات رسمية للإجابة على هذا السؤال. تسجل محطة AEMET في المدينة، خلال الفترة المعروضة من 1984 إلى 2010، متوسطًا سنويًا يبلغ 18.6 درجة، ومتوسط درجات حرارة عظمى يومية يبلغ 24.9، وصغرى 12.3، و 297 ملم فقط من الأمطار، و 2,967 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. أما محطة Alcantarilla المجاورة للمدينة، خلال فترتها من 1981 إلى 2010، فتسجل أرقامًا قريبة جدًا لدرجة الحرارة وهطول الأمطار، 18.2 درجة و 290 ملم، ولكن أقل بنحو 140 ساعة من أشعة الشمس، عند 2,825 ساعة. لا يوجد في Cartagena و Mazarrón و Águilas أي محطة للمعدلات المناخية من AEMET على الإطلاق.
كيف أصل إلى Murcia من الخارج؟+
مطار Región de Murcia الدولي في Corvera هو المطار الذي يخدم المدينة. أظهرت قائمة وجهاته، كما تمت قراءتها في أغسطس 2026، 17 وجهة تخدمها 7 شركات طيران، 9 منها في المملكة المتحدة، إلى جانب Dublin و Lille و Ostend و Venice و Nador وخطوط داخلية إلى Barcelona وجزر الكناري. وفقًا للقياس السنوي لهيئة Aena، تعامل المطار مع حوالي 949,000 مسافر عبر 23 مسارًا في عام 2025. يعد مطار Alicante-Elche البديل الأكبر، على الرغم من أننا لم نحصل على أرقام مساراته لهذه الصفحة.
هل Murcia متصلة جيدًا بالقطار؟+
نعم، مع تحفظ كبير واحد. تحتوي محطة Murcia del Carmen على خدمات Alta Velocidad و Larga Distancia و Media Distancia بالإضافة إلى خط C1 Cercanías إلى Alicante، الذي نقل حوالي 2.2 مليون مسافر في عام 2025. أما خط C2 إلى Lorca و Águilas فقصته مختلفة: منذ 1 أكتوبر 2021، يتم تشغيله بالكامل عن طريق الحافلات بسبب أعمال القطار فائق السرعة، وسافر ركابه البالغ عددهم 820,300 في عام 2025 جميعًا على الحافلات البديلة. أشارت Adif إلى خريف 2027 لعودة القطارات حتى Lorca، بعد تأجيل من ربيع 2026. لا يوجد تاريخ منشور للقسم من Lorca إلى Águilas.
أي جزء من Murcia يرتفع سعره بشكل أسرع؟+
الأحزمة الخارجية، وليس المركز. في العام المنتهي في يوليو 2026، ارتفعت الأسعار المطلوبة في البلدية بنحو العُشر، لكن الـ pedanías الغربية ارتفعت بنحو الخُمس، وهي الأسرع بين جميع المناطق، بينما سجلت Norte، الأغلى، أقل ارتفاع. يطلب الحي الأغلى أكثر من ضعف سعر المتر المربع في الحي الأرخص، لذا فإن المتوسط البلدي يخبرك القليل جدًا عن أي عنوان بعينه.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Murcia؟+
عند شراء عقار في Murcia، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Murcia وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Murcia؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Murcia ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Murcia داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Murcia؟+
عند بيع عقار في Murcia، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Murcia مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Murcia ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Murcia يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Murcia وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.